homaaxel (homaaxel) wrote,
homaaxel
homaaxel

Category:

Дом на природе

У меня Вконтакте среди друзей есть Наталья, которая любит шить льняные платья и жить в деревянном доме на природе. Вот с этим-то деревянным домом и вышла заковыка, когда они с мужем решили из Петербурга переехать в Ленобласть и жить в 50 км от города. Не всегда городской человек может понять что важно в деревенском доме. Не в современном свежепостроенном коттедже, где всё учтено, а в обычном деревенском доме.

Они переезжали несколько раз и на страницах своего дневника Наталья делится полезным опытом по выбору деревянного дома.

Автор - https://vk.com/n.sova

Мы переезжаем. В этом виноват, ясное дело, мой муж, потому, что все началось с его кладовки. Правда, когда все началось, муж еще не был мужем и вообще не подозревал, что скоро им станет. В его кладовке, куда я зашла то ли по женскому любопытству, то ли за какой-то невероятно нужной вещью, обнаружилась высоченная стопка журналов про загородную недвижимость, а на вопрос "зачем это?" он честно ответил, что задумывался когда-то о покупке дома. Вот тут-то я и поняла, что придется ему на мне жениться, потому что - это судьба! С тех пор мы переезжаем в поисках "земли обетованной" или, в нашем случае, дома на земле. Вот такая у нас совместная блажь - жить в своем доме, не в большом и шумном городе, не в квартире и даже не в модном нынче таунхаусе, а именно в доме, чтобы свой участок, чтобы встать с утра и выйти босиком в сад, чтобы пить чай на веранде, чтобы глядеть на огонь в печке, чтобы копаться в земле и убирать снег с дорожек... А, если прекратить романтические ахи и охи, мы хотим именно дом потому, что площадь! Двухкомнатная кваритра в городе или дом с четырьмя спальнями и огромной кухня -гостинной за ним? Вот как-то оказалось, что для нас площадь очень важна, а город с его ценностями и доступностями - не очень. Тем не менее, от города мы зависим и уехать в деревню не можем, а может и не хотим... Вот тут и возникает самая сложная проблема - найти дом на природе, чтобы можно было доехать зимой, чтобы дорога была, но чтобы ее не было слышно, чтобы люди рядом жили, но не сидели на голове, чтобы зимой кто-то жил, чтобы чистили дорогу, чтобы вывозили мусор, чтобы можно было выйти с участка погулять в лес и чтобы стопятсот других пунктов, которые должны сложиться вместе, чтобы нам угодить. Проще, честно говоря, купить квартиру... Поэтому, собственно, мы и переезжаем снова. Ведь уже два года мы жили в доме на природе, но, к сожалению, выбирали его так, как выбирают квартиру и те самые стопятсот пунктов не учли. Очень скоро оказалось, что критерии выбора квартиры и дома очень разные, но для напрочь городского жителя, типа меня, это было так неочевидно, что потребовалось два года, чтобы понять, какие вещи на самом деле важны, а на какие можно вообще не обращать внимания... В общем, два года жесткого опыта и вот мы снова на чемоданах. Едем дальше.

***************

Обещала поделиться нашей историей о переезде на пмж из мегаполиса в свой дом. Сделаю серию постов о том, как переехать жить за город и не сойти с ума.
Пост первый будет про лохов с деньгами. Лохи – это мы два года назад, типичные городские жители, которым стукнуло в голову жить на природе. О причинах и предпосылках потом, а пока - опыт неудачной покупки или «Как делать не надо».

Итак, мы решили переехать загород. Но не просто загород, к тому моменту мы уже три года жили в квартире посреди леса с потрясающим видом из окна, великолепными прогулками и всеми прелестями. Нет, мы захотели именно дом, знаете, как в глянцевом журнале – аккуратный двухэтажный коттедж на красивой лужайке в окружении вековых сосен (или дубов, или, на худой конец, яблоневого сада), чтобы птички по утрам и чтобы до города рукой подать. Ага. Я, конечно, утрирую слегка, но настрой был очень позитивный, эдакое «вот как сейчас перееду, вот как сейчас заживу!». И вот момент истины – мы продали нашу квартиру с потрясающим видом из окна и начали искать дом. К сожалению, продажа квартиры и встречная покупка дома пришлись на кризис 2014 года и на грипп. В состоянии стресса, в страхе за деньги, после недельной температуры – нельзя решать серьезные вопросы. Может быть, именно это стало причиной нашей покупки, а может быть это был Божий промысел, чтобы мы получили бесценный опыт, поняли, наконец, чего хотим, на самом деле, и стали слегка поумней… Нужно признать, что между собой мы опыт последних двух лет называем «жопыт» потому, что никому такого не пожелаешь…

Какие у нас были критерии выбора:
- на природе, чтобы гулять с детьми не только на участке, но и вне, чтобы в лес за грибами и чтобы озеро или вода на лето…
- дублирующий транспорт, чтобы выбраться, если неполадки с машиной, да и вообще, на всякий случай,
- площадь дома и количество комнат, чтобы всем-всем-всем и сбоку бантик,
- все городские удобства,
- хороший участок с видом на зеленую зону,
- недалеко от города

Дом мы выбирали по тем же критериям, по каким выбирали бы квартиру. А, как оказалось почти сразу, покупка квартиры в сто, нет в стопятьсот раз проще покупки дома. Ты знаешь, чего ждать от квартиры, ты всю жизнь жил в квартире и знаешь, на что смотреть – но, если ты никогда не жил в доме, ты вообще не представляешь, какие есть подводные камни и где они появятся.

Что мы покупали по объявлению:
- дом на природе, рядом с пятью озерами и сосновым бором, в старом садоводстве,
- рядом с двумя ж\д станциями (15 мин.пешком),
- построенный «для себя» по каркасной технологии, почти полностью готовый, с огромными видовыми окнами, отделанный внутри и снаружи евровагонкой – красивуущий! Посмотрите на фото в альбоме.
- с городскими удобствами, скважиной,
- с десятью сотками земли (две, правда, самозахват) и видом на зеленую зону из сосен,
- с хорошо отсыпанной дорогой, которую, правда, зимой чистят плохо, но зато всего 200 метров, потом асфальт,
- с прудом и карасиками … Короче, картинка!

Что мы купили в результате:
Участок на болоте, на дне бывшего озера. Под ногами хлюпало с весны по осень, а учитывая, что участком давно никто не занимался, и дренажа не было вовсе... Посреди участка, отгораживая две сотки самозахвата, проходила канава. Общепоселковая, широкая, засыпать которую было нельзя, ибо тогда наступит второй Всемирный Потоп. Видела ли я эту канаву в момент покупки? Нет. Потому что мы покупали участок в марте, а март у нас – зима. Мой вам совет – не покупайте участки зимой! Разве что вы заранее знаете, какой тип почвы или ставите дом на сваях, или покупаете дом на сваях - им все-равно. Наш дом был на бетонной плите и плита эта просела. Первое, что нам сказала соседка при встрече: «так у них же фундамент просел!» И испортила нам настроение на два года. Не самое приятное начало… Плита, и впрямь, просела, потому что кто-то пожалел песка или потому что на такой почве не просесть нельзя, и кого-то предупреждали, что нужны сваи, как у соседей, но кто-то выпендрился. Просела она криво, на один бок, строители выровняли ее с помощью столбиков, мы эти столбики увидели и (та-дам!) не сделали никаких выводов. Лохи. В свое оправдание скажу, что на просмотр мы брали мастера ремонтника, который сделал капитальный ремонт в квартире моих родителей и хорошо себя зарекомендовал, но, специалист в своей области, в плане домо-консультанта он оказался профаном. Все ок, сказал он, глядя на столбики. Ну, мы и поверили. Ага.

Скважина на глубине 18 метров изрыгала из себя субстанцию, которую сложно назвать водой. Она была мутной, воняла и на вкус (ибо рабочие пытались заварить на ней чай) была горькой. Мы сдали ее на анализ, и превышение по пунктам и нормам было таким, что застрелиться. Колодец на нашем участке выкопать было нельзя, участок хлюпал и специалист, побродив по нему туда-сюда, осторожно заметил, что в колодце будет та же жидкость, что и в скважине. Решение: либо рыть артезианскую скважину (300 т.р.), либо ставить фильтры размером с торпеду от подлодки (всего 120 т.р.). То, что мы не планировали эти траты, выносится за скобки.

Дом «для себя» был построен таким образом, что из углов зимой не веяло холодом, нет, оттуда дуло. В тридцатиградусный мороз вода в кране замерзла, а в гостиной, где стояла печь, стало так холодно, что меня с ребенком пришлось эвакуировать в город. Бедный муж остался один в холодном доме, непрерывно топя печь, пытаясь не дать трубам лопнуть и всей системе «жизнеобеспечения» выйти из строя окончательно.

Пруд с карасиками оказался доморощенной системой сбора сточных вод, ибо рельеф участка и просевшая плита создавали под домом понижение – всё, что выпало с неба, стекало под угол дома и в пруд. Пруд мы сначала засыпали, а потом только поняли. Пришлось думать заново и городить дренажные системы, трубы, водоприемники и пр. Сказать, что мы не планировали на это тратиться?

Дублирующий транспорт оказался не нужен, потому что мы выезжали только раз в неделю на машине закупать продукты и по делам. Пока дети маленькие, никакие инфраструктурные пункты нам оказались не нужны. А магазин «за молоком и хлебом» был на станции.

Близость к городу – всего час на электричке и 50 минут на машине не помешала моим родственникам навестить нас всего пару раз. Бабушки не приехали ни разу: «Очень далеко, очень дорого».

Двести метров до асфальта оказались равны по расстоянию Великой Китайской Стене. Зимой их чистили. Один раз за первую зиму и один раз за вторую, накануне крупного снегопада. Махать лопатой две зимы подряд мужу, мягко говоря, надоело. Без снегоуборочной машины – это ад. Если бы нам нужно было выезжать чаще раза в неделю – вообще невозможно. Соседи не расчищали свои куски дороги, просто потому, что зимой на нашей улице не жил никто. Летом люди торчали из-за каждого куста, а самая близкая дама ежедневно слушала «Радио Дача». Очень громко.

Мусор летом вывозили раз в месяц. Зимой вообще не вывозили.

Освещение на улице было на двух столбах, его включал вручную сторож, когда выгуливал собак. Иногда не включал.

В результате мы боролись с обстоятельствами, принимали как данность, что мы лохи, что мы ни черта не знаем про жизнь в доме, исправляли ошибки предыдущих владельцев и учились. Вывод, который мы сделали? Нам очень нравится жить на природе. Не смотря на два года мучений, мы много гуляли, лишь бы уйти с участка, много купались и собирали грибы и прониклись духом свободы, когда выйти из дома можно в любой момент, да хоть в пижаме и понюхать цветочек, или сорвать с грядки укроп. Нам очень понравилось жить в своем доме. Это совсем другое ощущение, совсем другой уровень жизни. Не лучше, чем в квартире, просто другой, более ответственный, более сложный, более требовательный.

Но вот дом для пмж должен быть хорошим, иначе - ад. Наш был отличным местом, когда речь шла о «даче» на лето – лес, озёра, вид из панорамных окон, всё было приспособлено для отдыха, но для постоянной жизни он был просто негоден. За два года мы решили вопрос с фундаментом, насколько это было возможно, подсыпали участок, сделали дренаж, очистили и укрепили канавы, вырубили заросли, создали лужайки, исправили сто тысяч мелочей и вывезли сто тысяч тонн мусора, а затем продали дом с чувством облегчения. Словно с каторги вернулись… Люди, которые его купили, собираются использовать его как дачу на лето. Им, думаю, будет там очень хорошо. Огромные окна, вид на сосны, шашлыки, озеро в пяти минутах ходьбы, и никакого снега.

Когда я говорю, что мы лохи, я не напрашиваюсь на снисхождение, я в самом деле, думаю, что мы лохи. Мы нифига не знали про загородную жизнь, не понимали, как и что устроено и вообще, не были к своему дому готовы, так что жопыт, ой, простите, опыт оказался болезненным, но полезным. А все – эти несчастные глянцевые журналы с картинками… в топку их. Правда горят они плохо.

Несколько недель назад мы, наконец, купили второй дом. Выбирали долго, тщательно, чтобы не допустить прошлых ошибок. Выбрали и купили. Документы на руках, дом на фото. Когда я него гляжу, я понимаю, что да, теперь мы уже не лохи. Теперь мы реально чокнутые. Но про это в другой раз.

На фото наш первый дом. Красавчик.







*****************
Продолжаю сагу о том, как переехать жить из мегаполиса в свой дом и не сойти с ума. Долго думала, как написать этот пост с минимальным количеством негатива и максимальным информации, но так и не придумала, поэтому включайте «Песню Лисы Алисы и Кота Базилио» и слушайте: «На дурака не нужен нож, ему с три короба наврешь – и делай с ним, что хошь!» Буду сегодня петь про агентов по недвижимости.

Вот представим, что вы решили переехать (в квартиру, в дом, в жаркие страны). Решение принято, наступает момент действия и первое, что приходит в голову: «Нужен агент по недвижимости! Потому, что я не знаю, что нужно делать, а он знает». И вот вы идете в агентство или ищите контакты по знакомым, которые когда-то продавали\покупали\переезжали, общаетесь с агентом, заключаете договор и, исполненные воодушевления, начинаете ждать результата. В Англии есть такое шоу, где разным людям помогают переехать из города в дом\коттедж\замок (нужное подчеркнуть), увлекательная передача, очень хорошо сделанная, после которой создается впечатление, что так оно и есть на самом деле: перед вами ноутбук, чашка чая и вся семья с энтузиазмом просматривает варианты недвижимости, которые нашел неутомимый агент, а потом вы едете на просмотр, все улыбаются и светит солнце, и самая большая трудность на вашем пути - выбрать между двумя предложениями, оба из которых ну просто идеальны.

В жизни, увы, оказалось немножко не так радужно. Во-первых, (это, конечно, было ясно, но ведь обидно!) британская передача о переезде загород актуальна только для Британии, где практически все население живет (или хочет жить) в сельской местности и необычным будет как раз переезд в мегаполис. Во-вторых, (это ясно не было и от этого обидно вдвойне!) агент по недвижимости вообще не будет работать. Как это? Да очень просто, не будет и всё. Когда вы заключаете договор с агентством, оно просит (ха! требует) комиссионные - в Спб и ЛенОбласти 2-6-10% от стоимости объекта. Процент зависит исключительно от крутизны и элитности агентства, а вовсе не от стоимости вашей недвижимости. Образно говоря, за объект в 4 миллиона они возьмут 200-400 т.р. комиссионных, и вы либо получите на руки на четыреста тысяч меньше, либо выставите объект в рекламу на четыреста тысяч дороже, и потенциальный покупатель удивится цене и, в лучшем случае, будет торговаться, а в худшем, пройдет мимо. За такие деньги, казалось бы, агентство будет работать, а на практике шиш с маслом. За последние десять лет мы, по какому-то неизъяснимому промыслу небесной канцелярии (а может по собственной дурости) продали, купили, переехали множество раз. Мы имели дело с несколькими десятками агентов по недвижимости. Знаете, сколько из них работало на самом деле? Двое. Один был из агентства с приставкой elite, (с которым мы познакомились совершенно случайно, оказавшись в нужное время в нужном месте), он взял грабительские комиссионные, но продал две квартиры, которые не то, что не пахли приставкой elite, а вообще пахли проблемами. А другой – вышел на нас случайно, подыскивая дом для клиента. Клиенту наша недвижимость не понравилась, но агент нас запомнил и предложил продать ее другим… Эти два человека делали хоть что-то. Остальные же – сущий кошмар, в основном это были дамы пост-пенсионного возраста, которые отсиживают время в конторах, не разбираются в компьютерах от слова совсем, не могут ответить на простейшие вопросы, некомпетентны даже в своей сфере и вообще вызывают острое недоумение, за что, собственно, им платить? Что делает агент, который продает вашу недвижимость? Он выезжает на объект (это теоретически – две трети наших агентов в глаза не видели, что продают, им было достаточно фото), пишет объявление о продаже (через одно место - если он не видел ваш объект вживую, и даже, если видел), вывешивает объявление на нескольких он-лайн ресурсах (все они давно и хорошо известны, подать объявление может кто угодно, не нужно принадлежать для этого агентству), отвечает на звонки и рассказывает об объекте клиентам (поскольку объект он зачастую не видел, как рассказывает, представляете?), отвечает на вопросы (ха, ха!), показывает объект, если клиент заинтересуется (а может просто послать клиента по адресу, пусть ему показывает хозяин), сопровождает сделку (распечатывает в агентстве стандартный договор, приезжает с клиентом в расчетный центр, следит, чтобы его комиссионные заложили в особый конвертик). Короче, он делает то, что может сделать любой, сидя дома за компьютером и экономя 2-6-10% денег. Я не утрирую.

На практике, если вы хотите продать вашу недвижимость, вам придется не только заплатить агентству, но и работать самому. Самому писать нормальный рекламный текст, самому подбирать красивые фотографии, самому показывать объект, самому рассказывать и рекламировать, самому проверять по сто раз все бумажки и самому искать себе новый дом.

Зачем тогда нужен агент? Затем, чтобы под вашим объявлением стоял логотип агентства, а не строчка «частное лицо». У нас в голове четкое убеждение, что если агентство продает – это надежно, а если «дядя» - нет, соответственно объекты с логотипом продаются проще (дважды мы пытались продать объект через «частное лицо» и, увы, вынуждены были, в конце – концов, сдаться и заплатить за «логотип». Агент нужен, когда вы продаете что-то сомнительного качества и не хотите врать клиенту, а вообще хотите сделать вид, что вы тут ни при чем. У агента продажа сомнительного объекта проблем не вызовет. Помните Доктора Хауса: «Все лгут»? Так вот агенты по недвижимости лгут всё время. Особенно это заметно, когда вы не продаете, а покупаете. Покупка – это сущий кошмар, честное слово, это в сто раз хуже, в сто раз сложней, чем продажа. Если вы новичок в недвижимости и мягкий человек, то агент будет вас, как бы так помягче выразиться… Работать он будет, в первую очередь, на себя и учитывать прежде всего свои интересы. Знаете, как выглядит типичный диалог с агентом?

- Я хочу круглое и зеленое.
- Отлично! У нас как раз есть квадратное и красное.
- Но я хочу зеленое…
- Вам очень понравится красное!

Агент Мария из агентства «Х» будет продавать только те объекты, которые продает лично. Она даже не подумает предложить вам объект Ольги из того же агентства «Х», даже если этот объект – именно то, что вам нужно. Агенту Марии нужно сбыть «висящие» у нее объекты, и не важно, что они вообще не имеют ничего общего с тем, что вы ищите. Вы можете долго и подробно объяснять ей, какой дом хотите купить, но продавать она будет лишь то, что есть у нее в базе, а в общий поисковик и вовсе не полезет. Хотите купить дом который нравится вам, а не ей, ищите его сами. Вот прямо так, садитесь в интернет и ищите по разным сайтам. Нашли? Окей. Теперь звоните по номеру объявления, задавайте миллион вопросов и, получив ответ, поезжайте на просмотр. Некто агент Ирина будет рассказывать вам по телефону: да-да, дом именно там, где вы думаете, да, это тихое место, да трасса далеко, нет, ее не слышно, не переживайте. И вот вы едите за немыслимое количество километров, подъезжаете по трассе и … видите дом в тридцати метрах от неё. Агент Ирина выходит из машины, поворачивается, как избушка Бабы Яги, к дому передом, к трассе задом и удовлетворенно выдохнув говорит: «Какая тишина!» За спиной с грохотом проносится фура с песком и «вжик! вжик!» шуршат легковушки. И вы стоите в недоумении, глядите на агента Ирину и не понимаете, то ли у вас с головой плохо, то ли у нее со слухом, то ли она просто над вами издевается… Агент не будет рассказывать вам о недостатках местности. Зачем? Авось вы невнимательны и ничего не заметите. Хотите хорошее место, вы сами должны открыть гугл карту (о, разработчики спутниковых карт, спасибо вам!) найти нужный дом (как вы будете это делать – никого не волнует), приблизиться насколько можно и изучить окрестности, пытаясь понять, что это за серая масса сбоку, как близко проходит пром.зона, почему в лесу галочка о незаконной свалке мусора, что за длинные крыши то ли коровников, то ли военных складов и «ой, да там же болото!» Если найти что-то вызывающее сомнение и спросить «в лоб», то можно выяснить, что напротив дома - свиноферма, которая «почти не работает», ага, а в соседнем доме живут цыгане, но вообще «в этой части поселка их мало», что дом, площадь которого по объявлению 190 м., в объявлении другого агентства всего 80 м. и совсем по другой цене. Так что, нужно изначально принять как данность, что «никто, кроме нас», сесть в интернет и работать, работать, работать. Только так можно сэкономить массу времени и бензина, и хотя нервы от сотни телефонных разговоров очень страдают, это лучше, чем ехать на край света, чтобы увидеть свалку перед окном… Но и это еще не все. Предположим, вам понравилась местность, и вы хотите узнать побольше о доме. Будьте готовы к тому, что агент вообще ничего о нем не знает. Мы имели дело с несколькими дамами, которые вообще первый раз видели дом, который продавали. Отопление? Вода? Сколько фаз электричества? «Я спрошу у хозяина и вам перезвоню» - это типичный ответ.
Вам еще до покупки дома придется разбираться в вещах, о которых вы даже думать не думали, потому что если вы не разберетесь в них до – то вам втюхают что угодно. Например, отопление, какое? Электрический котел. Сколько килловат электричества выделено? Шесть. Но при площади дома в двести метров, этого недостаточно, потому что... Агент не в курсе. Он живет в квартире и об отоплении, да еще и котлом ему думать не думалось.

К чему я всё это пишу? К тому, чтобы вы понимали одну простую вещь – за вас никто не будет работать. Конечно, я говорю исходя из личного опыта, а он хотя и очень велик, но не выходит за рамки «обычного». Может быть, будь у меня больше денег, будь я более важной особой, перейди моя недвижимость из категории «дом» в категорию «коттедж», из «просто квартира» в «элитная квартира», опыт был бы позитивнее, но что есть, то есть. В средней ценовой категории (и если бы только в средней), хорошие агенты встречаются крайне редко. На вес золота они, короче. А понять, хороший агент или плохой, к сожалению, можно только на личном опыте или на опыте кого-то из знакомых. (Хотя после пятой-шестой сделки вычислить кто перед вами проще, но хе-хе, переезжать пять-шесть для этого вряд ли каждый захочет). Если вы думаете продать, купить, переехать и слышите краем уха: «хороший агент», хватайте его покрепче и не отпускайте! Но, главное, при работе с любым агентом не теряйте голову, включайте ее, думайте, задавайте вопросы, не полагайтесь безоговорочно на чужое мнение, чтобы однажды, к своему собственному удивлению, не оказаться, вдруг, на «поле чудес».

На фото - увы, недостижимый идеал - Музей Деревянного Зодчества в городе Суздале.

Tags: Дом в лесу
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments