homaaxel (homaaxel) wrote,
homaaxel
homaaxel

Categories:

Какие бывают немецкие дома

Есть дома, которые стоят стена к стене (Reihenmittelhaus). Обычно это послевоенные типовые застройки, с маленькими окнами и без балконов. Дома словно подпирают плечами друг друга.

https://www.schmidinger-immobilien.de/upload/40291-1873-2-g.jpg

Они могут быть с подземными гаражами и сарайчиками, но обычно без пандусов. Тогда, после войны, еще не думали про мам с колясками и инвалидов.

https://www.spiering-immobilien.de/ff_webserver/pic.obj/11311-lang1%23aussenansicht.jpg

Для послевоенного жилья больше характерны отдельно построенные гаражи. Они занимают довольно много места и смотрятся не очень уютно. На месте гаражей могли бы быть детские площадки или парки.

https://immo.inschwaben.de/uploads/image/601_700/raumwunder-gepflegtes-reihenmittelhaus-in-grossdeinbach-666_55b0b2d8af295f3b_858X617.jpg

Кухни в старых домах небольшие, мебель часто расположена полукругом. Вытяжки в Германии принято делать с внутренним угольным фильтром, т.е. запахи на улицу не выводятся.

https://media-pics1.immowelt.org/0/C/D/C/600_EB591DCE876843EF972F04BF086ACDC0.jpg

У старых домов сохранились маленькие стеклянные причудливые подъезды. Под окнами может быть крохотный садик... ну и мусорные баки. Например, коричневый бак - для биологических отходов. Вот так вот, прямо под окнами.

https://media-pics1.immowelt.org/4/3/1/B/7E41925445C645649D5D1DE31A58B134.jpg

Эта фотография характерна для Германии - на ней заретушированы соседние дома. Немцы очень подозрительны на счет квартирных краж. Всё, что они не хотят доверить банку, они хранят дома. Поэтому Гугло-картам запретили фотографировать в Германии каждый дом на улице, чтобы туристы смогли увидеть панорамы. Вот такая особенная страна. Можно "виртуально погулять" лишь по самым туристическим городам и улицам.

То, что это именно немецкий дом, говорят велики при входе, мусорные баки вплотную к окнам и сердечко на двери. Немцы обожают сердечки, рисуют, ставят и вешают их повсюду. И еще они обожают железные жалюзи. Они как раз полузакрыты на верхнем этаже. Но при этом в немецких домах и квартирах часто встречаются стеклянные двери. Еще чаще огромные стеклянные двери делают в госучреждениях. Это очень контрастно смотрится с подобными зданиями в России.

https://upload.immobilienpool.de/immobilien/00/00/26/66/64/5548590.jpg

Внутри старых домов отопление будет в виде батарей под окнами. На окнах привычно закрыты жалюзи.

https://maio.immo/img/products/Elternzimmer_Schlafecke%281%29.jpg

Такие старые дома дешевы для аренды, поэтому нередко на них можно встретить установленные телевизонные тарелки.



Внутри подобных домов на окнах будут тюль и плотные занавески, на кухне будет стоять мягкий "уголок" из 1980-х, будут старые люстры и большой мягкий диван. Вобщем, попадая внутрь таких домов словно совершаешь путешествие во времени.

Еще одна немецкая идея - жилой чердак (ausgebautes Dacheschoss). Вообще на чердаках не живут, поскольку из-за плохой теплоизоляции и нагрева крыши зимой там холодно, а летом жарко. Но если очень хочется получать деньги, то можно сдать и чердак.

Встать с этой кровати можно только с фронтальной стороны. К сундуку нельзя наклониться, впрочем, открыть его тоже нельзя, он так, для фотографии.

https://www.harling-immobilien.de/uploads/tx_openimmo/_processed_/b/f/csm_1244-lang6_ausgebautes_dachgeschoss_107827e974.jpg

Последнее время очень модно реставрировать старые фахверковые дома и вместо темной традиционной крыши делать стеклянную.

https://www.holzbau-scharpf.de/images/stories/holzbau-dachausbau.jpg

Вообще фахверк - это жилье для бедных. Богатые могли себе позволить каменные, а позднее - кирпичные дома (правда, иногда кирпич был так себе по качеству). Для фахверкового дома создавали каркас из балок, засыпая промежутки между деревом разным строительным мусором, сверху дом белили. Особым шиком было раскрасить балки или украсить их деревянными фигурками. Сейчас такие дома являются достопримечательностями в деревнях и народных музеях. А раньше немцы свои деревянные дома белили, создавая видимость каменных.

За чердачное жилое пространство обычно берут меньше стоимости, т.к. та площадь, где человек не может встать в полный рост, оплачивается вдвое дешевле.

Приют студентов и художников...

http://selbermachen.de/sites/selbermachen.de/files/beitrag/1018/dachraum-renoviert.jpg

Чердачное жилье еще особенно тем, что часто там установлены маленькие окна, да еще и под потолком, откуда не посмотришь на мир.

http://s.bazar.at/13-aydh9100-cad3_m/12100-buero-im-neu-ausgebautes-dachgeschoss.jpg

Можно ходить пригнувшись. Правда, окна больше похожи на люки.

https://www.bauen.de/media/media/Ratgeber/Ausbauen/Dachausbau/kreative_ideen/Dachausbau_Fenster_Kniestock_AZveiger.jpg

Даже учитывая, что стены практически всегда покрашены в белый цвет, не покидает ощущение, что потолок давит на голову:

https://www.rimaldi.de/media/prime/images/347/thumb/5730-lang2ausgebautesdachgeschoss-f6aaadfd.jpg

Есть выход - сделать стол вдоль крыши:

https://www.advocard.de/streitlotse/image/661/275/2017/04/dachboden-ausbauen-genehmigung-und-wichtige-vorschriften-11070-1-15.59.18.jpg

В современных домах используются другие теплоизоляционные материалы, которые позволяют сохранять тепло даже с большими стеклянными поверхностями. Но всё равно главной комнатой в доме остается гостиная, а доминантой в ней - широкий диван и большой телевизор. Можно есть, спать и смотреть одновременно. Теперь вы понимаете, почему в Германии так много людей с ожирением.



Есть еще так называемые "старые дома" (Altbau). Обычно под ними подразумеваются доходные дома, построенные на границе 19-20 вв., условно говоря - до 1949 г. Многие из них отреставрированы, имеют высокие потолки, лепнину, красивые лестницы, витражи... В окна вставлены новые стеклопакеты, заменены трубы и системы отопления.

https://www.vermietet.de/wp-content/uploads/2018/06/altbau-miete-1790x940-640x336.png

Вот, например, отреставрированные старые дома в Берлине:

https://www.cube-magazin.de/media/image/7c/d6/60/_D1D0138_15_700pixel.jpg

https://image.architonic.com/imgArc/project-1/4/5209564/marc-benjamin-drewes-berliner-altbau-architonic-d1d0109-02.jpg

А раньше они были такие:

https://www.bauen.de/media/media/Ratgeber/Sanieren/Sanierung/Wasserglas/Wasserglas_ruine_renovieren_fotolia_Mariusz_Niedzwiedzki.jpg

Отреставрированный подъезд с лепниной в Берлине:



Есть старые дома под названием "к нам так просто не попадешь" и "вход со двора" (Rückgebäude). Обычно это старые многоквартирные дома в центре крупных городов, дома-колодцы. Их тоже реставрируют и сдают уже в красивом виде. Хороший вариант для тех, кто любит рядом чувствовать присутствие соседа.

https://www.heinze.de/imagedownload/?image=/media/12730461/images/12730472px502x335.jpg

В Мюнхене много таких домов, зажатых между другими домами. Они разных лет постройки.



Вот, например, новый дом в Мюнхене:



Конечно, в Мюнхене можно арендовать замечательную квартиру в новом доме и платить за нее более 2 000 евро в месяц "потому что это же Мюнхен", но вокруг будет окружать муравейник из очень разных домов и людей.



Последнее время в пригородах и в деревнях строится много домов специально для сдачи в аренду (Doppelhaushälfte). Это отдельные дома на одну-две семьи, с гаражом и небольшим садиком. Внутри много света, пространства, отапливаемые полы, система кондиционирования воздуха, подвал, кладовка.

http://immo.immobilienmarkt-at.com/pro/ma6158/img/haus-130723-01.jpg

Это отреставрированный дом 2005 г. для сдачи в аренду:

https://turck-architekten.de/assets/images/c/1-0907969-350ec24c.jpg

https://www.wohnnet.at/bilder/bug/_public_pic_big_Bo6Yp2Kkfp.jpg.jpg

Внутри, если повезет, уже будет установлена кухня (Einbauküche). Но часто в Германии дома сдаются без кухни, ее нужно покупать самостоятельно. Вариант - выкупить у тех, кто уезжает из Германии (например, у американцев), есть специальные сайты, где всё это можно купить за недорого. Покупка новой кухни в Икее с установкой будет стоить около 5 000 евро. В Голландии свои условия - там сдают дома без пола. Поэтому в голландской Икее продаются полы.

https://imganuncios.mitula.net/nurnberg_mogeldorf_mogeldorfer_hauptstrasse_51_ruckgebaude_4_zimmer_wohnflache_180_qm_grosszugig_2220093533049539934.jpg

Это многоквартирный дом, сданный в конце 2016 г. Пять жилых этажей, верхний из которых - пентхауз. Характерная немецкая черта - разделение балконов высокой и плотной стенкой. Под домом находится гараж.

http://www.pm-generalplanung.com/_assets/_uploads/pi2012/800x600_ufer_201505_01.jpg

***********

Как устроены немецкие дома. Про кухню, спальню, туалет и балкон - https://homaaxel.livejournal.com/1341685.html.

Про аренду квартиры в Гермаии. Личный опыт - https://homaaxel.livejournal.com/1354680.html.

Про квартиру в Германии и Правила дома - http://homaaxel.livejournal.com/1192872.html
Tags: Германия
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 15 comments