Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Гейдельберг, жилой комплекс "Heidelberg Village". Год спустя.

Рядом с главным ж/д вокзалом Гейдельберга до недавнего времени была большая территория складов, но с 2015 г. на их месте начали строить жилой комплекс "Heidelberg Village". Это огромный район современных домов, про который я уже рассказывала в прошлом году. Он называется Bahnstadt, железнодорожный город. Год прошел и мы решили посмотреть что же еще построили за это время. Ведь регион строительства за это время вырос в два раза!

Это жилые корпуса, которые примыкают к крупному шоссе, ведущему из Гейдельберга на автобан. Здесь много офисов и магазинов. Этот район немного приподнят над автодорогой, поэтому громкие звуки остаются внизу. К тому же здесь много зелени, которая тоже служит своеобразным буфером от шума города. Повсюду лавочки и нет заборов.


Collapse )

Про аренду квартиры в Германии

Очередной раз прочитала статью на тему "Господи, как же трудно найти квартиру в аренду в Германии!". При этом люди жалуются, что район плохой, квартира по метражу - так себе, кухня узкая, мебели или нет, или она в непотребном виде. Всё зависит от уровня доходов и от усилий, приложенных к поиску жилья. Конечно, посредники в этом деле не нужны. Можно избежать "испорченного телефона", ненужной траты времени и денег.

Как это было в нашем случае: в конце августа был получен подписанный рабочий контракт, мы начали оформлять документы для подачи на "голубую карту" и параллельно на сайте https://www.immobilienscout24.de/ смотреть что предлагает рынок жилья. Т.к. место работы было известно, поиски велись в радиусе 50 км. Недостатком было то, что мы совсем не знали особенностей местности, расположения вредных производств и мест расселения мигрантов. Ориентировались по ценам, поставив для себя планку в 1000-1400 евро в месяц.

Мы переезжали в Германию на машине и ездили при этом дважды - в начале и в середине ноября. Машина была нужна как средство передвижения в Европе и как транспорт для перевозки животных (ведь на самолете грызунов провозить нельзя, а с поездом могли быть проблемы - нас бы просто ссадили, учитывая, что таможню мы проходили 6 часов).

Было пересмотрено порядка сотни вариантов, некоторые квартиры и дома стали путаться в голове. Выбирали по стоимости и новизне. Смотрели чтобы рядом не было никаких шумных дорог и производств, чтобы это не был дом для пенсионеров. С помощью гугл-переводчика написали письма около 20 арендаторам с текстом "Нам очень понравилось ваше предложение, хотелось бы посмотреть квартиру через 2 недели, назначьте, пожалуйста, встречу. У нас трое маленьких животных, которые живут в клетках". Ответы были получены от 5-6 человек.

Collapse )

Как устроены немецкие дома

Американец, переехав в Германию, написал интересный пост о разнице в устройстве жилья американских и немецких домов - https://worldthruoureyes.com/2015/02/07/american-vs-german-homes-its-where-the-heart-is/. Иногда некоторые вещи изумляют только американца (например, подвесной унитаз), но иногда они удивляют и меня тоже (опущенные рольставни по всему дому, независимо от времени года и суток).

- немецкие дома обычно не строят из кирпича или дерева, а используют металлическую арматуру и смесь песка/известняка. Снаружи и внутри стены покрывают штукатуркой и краской (снаружи - обычно желтой, внутри - белой). Обои не используются по причине высокой влажности. Американские дома, обычно построенные из дерева/фанеры, не требуют усилителя сигнала для беспроводного Wi-Fi. В немецком доме он требуется.

- в Германии предпочитают снимать жилье, а не иметь свое. Например, в Берлине более 80% людей живут в арендованном жилье. Возможно, это связано с недостатком средств (зарплата небольшая и не хочется связывать себя кредитом), а возможно, люди не видят своего дальнейшего будущего в этом городе и хотят иметь свободу выбора и передвижения. Если в Америке обычным является аренда жилья сроком на 1 год, то в Германии обычно минимальный срок - 3 года. Чем больше, тем удобнее для арендодателя.

- в немецких домах обычно нет системы центрального кондиционирования и отопления (решеток в потолке и на полу). С американским жарким климатом и высокой влажностью просто необходимо постоянное кондиционирование помещений. Но Германия находится севернее, здесь достаточно проветривать комнаты. Хотя в старых немецких домах, которым уже несколько веков, нередко бывает трудновыводимая плесень. Немцы могут использовать маленькие домашние вентиляторы. В холодное время дома отапливаются горячей водой, которая подается в батареи на стене либо под полом ("теплые полы"). Уровень подогрева можно регулировать самостоятельно. Неудивительно, что немцы тратят меньше электричества, чем американцы.

Collapse )

Дом на природе

У меня Вконтакте среди друзей есть Наталья, которая любит шить льняные платья и жить в деревянном доме на природе. Вот с этим-то деревянным домом и вышла заковыка, когда они с мужем решили из Петербурга переехать в Ленобласть и жить в 50 км от города. Не всегда городской человек может понять что важно в деревенском доме. Не в современном свежепостроенном коттедже, где всё учтено, а в обычном деревенском доме.

Они переезжали несколько раз и на страницах своего дневника Наталья делится полезным опытом по выбору деревянного дома.

Автор - https://vk.com/n.sova

Мы переезжаем. В этом виноват, ясное дело, мой муж, потому, что все началось с его кладовки. Правда, когда все началось, муж еще не был мужем и вообще не подозревал, что скоро им станет. В его кладовке, куда я зашла то ли по женскому любопытству, то ли за какой-то невероятно нужной вещью, обнаружилась высоченная стопка журналов про загородную недвижимость, а на вопрос "зачем это?" он честно ответил, что задумывался когда-то о покупке дома. Вот тут-то я и поняла, что придется ему на мне жениться, потому что - это судьба! С тех пор мы переезжаем в поисках "земли обетованной" или, в нашем случае, дома на земле. Вот такая у нас совместная блажь - жить в своем доме, не в большом и шумном городе, не в квартире и даже не в модном нынче таунхаусе, а именно в доме, чтобы свой участок, чтобы встать с утра и выйти босиком в сад, чтобы пить чай на веранде, чтобы глядеть на огонь в печке, чтобы копаться в земле и убирать снег с дорожек... А, если прекратить романтические ахи и охи, мы хотим именно дом потому, что площадь! Двухкомнатная кваритра в городе или дом с четырьмя спальнями и огромной кухня -гостинной за ним? Вот как-то оказалось, что для нас площадь очень важна, а город с его ценностями и доступностями - не очень. Тем не менее, от города мы зависим и уехать в деревню не можем, а может и не хотим... Вот тут и возникает самая сложная проблема - найти дом на природе, чтобы можно было доехать зимой, чтобы дорога была, но чтобы ее не было слышно, чтобы люди рядом жили, но не сидели на голове, чтобы зимой кто-то жил, чтобы чистили дорогу, чтобы вывозили мусор, чтобы можно было выйти с участка погулять в лес и чтобы стопятсот других пунктов, которые должны сложиться вместе, чтобы нам угодить. Проще, честно говоря, купить квартиру... Поэтому, собственно, мы и переезжаем снова. Ведь уже два года мы жили в доме на природе, но, к сожалению, выбирали его так, как выбирают квартиру и те самые стопятсот пунктов не учли. Очень скоро оказалось, что критерии выбора квартиры и дома очень разные, но для напрочь городского жителя, типа меня, это было так неочевидно, что потребовалось два года, чтобы понять, какие вещи на самом деле важны, а на какие можно вообще не обращать внимания... В общем, два года жесткого опыта и вот мы снова на чемоданах. Едем дальше.

***************
Collapse )

Гейдельберг, жилой комплекс "Heidelberg Village"

Местные говорят, эта зима в Германии выдалась на редкость холодной, -7-10 на протяжении месяца. Деревья до сих пор в сильной задумчивости относительно распускания почек. По сравнению с прошлой весной, сейчас календарь природы отстает на месяц. В начале февраля прошлого года на берегах Некара уже цвел миндаль



Collapse )

Про квартиру в Германии

Если вы собираетесь жить и работать в Германии, нужно заранее, до переезда, найти себе квартиру для проживания на первое время, где вы сможете зарегистрироваться. Т.е. нужно получить от владельца квартиры официальную бумагу с его подписью о том, что вы с такого-то числа проживаете по такому-то адресу (не нужно указывать, что вы здесь проживаете всего пару недель). Без этой прописки вы не сможете открыть счет в банке, вам не смогут перечислять зарплату, вы не сможете переоформить свой автомобиль или получить медицинскую страховку. Всё привязано к адресу вашего проживания, в том числе и оформление ВНЖ по "голубой карте". Поэтому очень важно на первое время поселиться в квартире, а не в отеле.

Первые дни после переезда вы будете носиться каждый день по всем инстанциям, оформляя на себя бумаги. И конечно вы будете выбирать квартиру из подготовленных заранее, дома, вариантов. Многие арендодатели записывают в очередь на "смотрины" за две недели. Хотя может получиться и такой вариант:"Позвоните мне за 2 дня до осмотра квартиры". Мы искали квартиру здесь - http://www.immobilienscout24.de/wohnen/mietwohnungen.html. На сайте можно выбрать желаемый район, количество комнат, стоимость, новостройку или вторичное жилье.

Каждый для себя сам решает какой у него будет уровень доходов и, соответственно, расходов. По доходам выбирают и район проживания, и качество квартиры. Хотя кому-то нужен именно дом. Нас всего двое и трое животных, поэтому мы ориентировались на 2-3-комнатную квартиру.

Еще из России мы договорились с русскоязычной девочкой из крупного города, что приедем посмотреть ее 2-комнатную квартиру. Фотографии по интернету мы посмотрели, не могу сказать, что это была прямо мечта всей жизни. Но аренда в месяц стоила всего 600 евро и вдруг нам бы понравилось?

Collapse )