Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Про стоимость жилья вокруг Гейдельберга

Регион вокруг Гейдельберга. Однокомнатная квартира в Доссенхайме, 24 квадратных метра, аренда без коммунальных платежей 450 евро. Или: таунхаус в Лаймене, 154 квадратных метра, аренда без коммунальных платежей 2 000 евро. Взгляд на текущие предложения по аренде показывает то, что все уже знают. Жить в регионе дорого. Очень дорого. И становится еще дороже. Потому что арендная плата в районе Гейдельберга буквально взрывается. Это указано в ценовом атласе агентства недвижимости Homeday. Рост за год составил до 12 %.

Карта с холодной арендой с первого взгляда показывает: чем ближе к Гейдельбергу, тем дороже. Поэтому арендаторам приходится искать жилье в соседних Доссенхайме и Эппельхейме. В Доссенхайме квадратный метр стоил в среднем 10,60 евро в прошлом году - это самая высокая цена в регионе, которую уступает только самому Гейдельбергу со средней стоимостью 12,10 евро за квадратный метр. Рост населения Бергштрассе за год также резко увеличился на 8 %. В Эппельхейме, где арендаторы должны были платить в среднем 9,60 евро за квадратный метр, надбавка недавно составляла «всего» 4 %.

На карте показана средняя холодная арендная плата, Kaltmiete (т.е. без коммунальных услуг) за квадратный метр в городах в районе Гейдельберга.
Источник: Homeday


687760_1_gallerydetailportraitformat_Zwischenablage01

Collapse )

Про стоимость жилой недвижимости в Гейдельберге

Есть документ про цены на недвижимость в Гейдельберге и в регионе Рейн-Некар на март 2021 г - "Wohnimmobilienmarktbericht Heidelberg und Rhein-Neckar-Kreis. Trends und Perspektiven. März 2021" (это документ в формате PDF, он легко находится поиском). Есть еще не менее интересный документ Immobilienmarktbericht Rhein-Neckar-Kreis 2021, про недвижимость в регионе Рейн-Некар, где отмечен линейный рост населения до 2035 г. и рост арендной платы для торговой недвижимости в Гейдельберге.

Красным цветом отмечены самые хорошие районы для проживания (зеленые районы для специалистов с высшим образованием), бледно-желтым - ужас-ужас (районы для безработных и территории, расположенные вплотную к шумным автодорогам).

Внизу справа видны бледно-желтые районы Emmertsgrund и Boxberg - самые дешевые районы Гейдельберга с самым низким качеством жизни. Оттуда, спустя год после случайного заселения, стараются переселиться все. Если посмотреть на левую сторону карты, там будет серым цветом выделен Patrick-Henry-Village, тот самый центр по приему беженцев, несбывшийся социально-экономический рай.

172241_800

Collapse )

Про ковидные выходные в Гейдельберге и Патрик-Генри-Village, ставший в итоге центром для беженцев

В Гейдельберге в субботу, 22 мая, всех словно прорвало - так хотели собраться толпами и посидеть плечом к плечу. Какие там маски и дистанцирование! Всё к чертям!

nd63UJDQNzc

К слову, в регионе Баден-Вюртемберг отменили приоритетность вакцины (что сначала тем, кто старше 90, потом старше 80, теперь старше 65), поскольку Астра Зенекой не торопятся уколоться. Но вакцин всё равно не хватает.

Зато в нескольких регионах Германии, где-то недавно, где-то - с минувших выходных, разрешили открыть уличные кафе. Ну все и высыпали на улицы.

Collapse )

Когда нельзя потратить деньги на отпуск, жители Германии покупают недвижимость

В 2020 году потребительские расходы жителей Германии снизились больше всего, начиная с 1970 года. По данным Федерального статистического управления (Destatis) потребительские расходы жителей Германии в прошлом году упали на 4,6%. В частности, существенно снизились расходы на гостиничные и ресторанные услуги, на 33,2% меньше, чем в 2019 году.

Но не все отрасли пострадали от кризиса. Например, жители Германии потратили на еду и напитки на 6,3% больше. Также вырос спрос на потребительские товары длительного пользования. Потребительские расходы на мебель и бытовую технику, приборы и оборудование для дома увеличились на 1,7% в первом полугодии и на 6,9% во втором полугодии.

Потребительские расходы на транспорт снизились на 11,7%. В основном это произошло из-за падения расходов на транспортные услуги. Они упали в сфере авиаперевозок, поездов и автобусов на 28,6% в первом полугодии и на 38,6% во втором полугодии. Это контрастирует со значительным увеличением спроса на автомобили, по крайней мере, во второй половине года. После падения на 20,0% в первой половине 2020 года расходы на автомобили выросли на 9,9% во второй половине года. Вероятно этому способствовало временное снижение налога с продаж.

Источник - https://www.asscompact.de/nachrichten/deutschland-verbucht-st%C3%A4rksten-konsumeinbruch-seit-1970.
Collapse )

Про квартиры, полученные от работы

На днях в сообществе про питерские дома было обсуждение квартир, которые строили в советское время. Я упомянула, что квартиры давали за лояльность сотрудников работодателю. Из последующих комментариев я узнала, что сейчас молодые люди связывают слово "лояльность" исключительно с политикой. Была нимало удивлена.  И еще стало понятно, что выросшие дети никогда не задумывались - откуда у их дедушек, бабушек, родителей квартиры, машины, дачи. Что само слово "дача" происходит от слова "давать".

В последней трети 19 в., когда строились огромные фабрики-города, для рабочих сразу строили отдельный жилой корпус, где они могли жить за долю малую. Фабрикант на этом получал дополнительный доход, люди, приехавшие из деревень на заработки, получали угол на время трудовой деятельности. Если пролетарии были недовольны длительностью рабочего дня, оплатой и устраивали стачки, их разгоняли полицией и увольняли. Таким образом, наемные рабочие одновременно лишались и заработка, и крыши над головой. Поэтому важно было оставаться лояльным фабрике.

Строительство железных дорог способствовало тому, что молодежь из деревень потянулась в города, стараясь найти себе работу. Таким образом в городах очень быстро увеличивалось число жителей.

Collapse )

Гейдельберг, жилой комплекс "Heidelberg Village". Год спустя.

Рядом с главным ж/д вокзалом Гейдельберга до недавнего времени была большая территория складов, но с 2015 г. на их месте начали строить жилой комплекс "Heidelberg Village". Это огромный район современных домов, про который я уже рассказывала в прошлом году. Он называется Bahnstadt, железнодорожный город. Год прошел и мы решили посмотреть что же еще построили за это время. Ведь регион строительства за это время вырос в два раза!

Это жилые корпуса, которые примыкают к крупному шоссе, ведущему из Гейдельберга на автобан. Здесь много офисов и магазинов. Этот район немного приподнят над автодорогой, поэтому громкие звуки остаются внизу. К тому же здесь много зелени, которая тоже служит своеобразным буфером от шума города. Повсюду лавочки и нет заборов.


Collapse )

Про аренду квартиры в Германии

Очередной раз прочитала статью на тему "Господи, как же трудно найти квартиру в аренду в Германии!". При этом люди жалуются, что район плохой, квартира по метражу - так себе, кухня узкая, мебели или нет, или она в непотребном виде. Всё зависит от уровня доходов и от усилий, приложенных к поиску жилья. Конечно, посредники в этом деле не нужны. Можно избежать "испорченного телефона", ненужной траты времени и денег.

Как это было в нашем случае: в конце августа был получен подписанный рабочий контракт, мы начали оформлять документы для подачи на "голубую карту" и параллельно на сайте https://www.immobilienscout24.de/ смотреть что предлагает рынок жилья. Т.к. место работы было известно, поиски велись в радиусе 50 км. Недостатком было то, что мы совсем не знали особенностей местности, расположения вредных производств и мест расселения мигрантов. Ориентировались по ценам, поставив для себя планку в 1000-1400 евро в месяц.

Мы переезжали в Германию на машине и ездили при этом дважды - в начале и в середине ноября. Машина была нужна как средство передвижения в Европе и как транспорт для перевозки животных (ведь на самолете грызунов провозить нельзя, а с поездом могли быть проблемы - нас бы просто ссадили, учитывая, что таможню мы проходили 6 часов).

Было пересмотрено порядка сотни вариантов, некоторые квартиры и дома стали путаться в голове. Выбирали по стоимости и новизне. Смотрели чтобы рядом не было никаких шумных дорог и производств, чтобы это не был дом для пенсионеров. С помощью гугл-переводчика написали письма около 20 арендаторам с текстом "Нам очень понравилось ваше предложение, хотелось бы посмотреть квартиру через 2 недели, назначьте, пожалуйста, встречу. У нас трое маленьких животных, которые живут в клетках". Ответы были получены от 5-6 человек.

Collapse )

Как устроены немецкие дома

Американец, переехав в Германию, написал интересный пост о разнице в устройстве жилья американских и немецких домов - https://worldthruoureyes.com/2015/02/07/american-vs-german-homes-its-where-the-heart-is/. Иногда некоторые вещи изумляют только американца (например, подвесной унитаз), но иногда они удивляют и меня тоже (опущенные рольставни по всему дому, независимо от времени года и суток).

- немецкие дома обычно не строят из кирпича или дерева, а используют металлическую арматуру и смесь песка/известняка. Снаружи и внутри стены покрывают штукатуркой и краской (снаружи - обычно желтой, внутри - белой). Обои не используются по причине высокой влажности. Американские дома, обычно построенные из дерева/фанеры, не требуют усилителя сигнала для беспроводного Wi-Fi. В немецком доме он требуется.

- в Германии предпочитают снимать жилье, а не иметь свое. Например, в Берлине более 80% людей живут в арендованном жилье. Возможно, это связано с недостатком средств (зарплата небольшая и не хочется связывать себя кредитом), а возможно, люди не видят своего дальнейшего будущего в этом городе и хотят иметь свободу выбора и передвижения. Если в Америке обычным является аренда жилья сроком на 1 год, то в Германии обычно минимальный срок - 3 года. Чем больше, тем удобнее для арендодателя.

- в немецких домах обычно нет системы центрального кондиционирования и отопления (решеток в потолке и на полу). С американским жарким климатом и высокой влажностью просто необходимо постоянное кондиционирование помещений. Но Германия находится севернее, здесь достаточно проветривать комнаты. Хотя в старых немецких домах, которым уже несколько веков, нередко бывает трудновыводимая плесень. Немцы могут использовать маленькие домашние вентиляторы. В холодное время дома отапливаются горячей водой, которая подается в батареи на стене либо под полом ("теплые полы"). Уровень подогрева можно регулировать самостоятельно. Неудивительно, что немцы тратят меньше электричества, чем американцы.

Collapse )

Дом на природе

У меня Вконтакте среди друзей есть Наталья, которая любит шить льняные платья и жить в деревянном доме на природе. Вот с этим-то деревянным домом и вышла заковыка, когда они с мужем решили из Петербурга переехать в Ленобласть и жить в 50 км от города. Не всегда городской человек может понять что важно в деревенском доме. Не в современном свежепостроенном коттедже, где всё учтено, а в обычном деревенском доме.

Они переезжали несколько раз и на страницах своего дневника Наталья делится полезным опытом по выбору деревянного дома.

Автор - https://vk.com/n.sova

Мы переезжаем. В этом виноват, ясное дело, мой муж, потому, что все началось с его кладовки. Правда, когда все началось, муж еще не был мужем и вообще не подозревал, что скоро им станет. В его кладовке, куда я зашла то ли по женскому любопытству, то ли за какой-то невероятно нужной вещью, обнаружилась высоченная стопка журналов про загородную недвижимость, а на вопрос "зачем это?" он честно ответил, что задумывался когда-то о покупке дома. Вот тут-то я и поняла, что придется ему на мне жениться, потому что - это судьба! С тех пор мы переезжаем в поисках "земли обетованной" или, в нашем случае, дома на земле. Вот такая у нас совместная блажь - жить в своем доме, не в большом и шумном городе, не в квартире и даже не в модном нынче таунхаусе, а именно в доме, чтобы свой участок, чтобы встать с утра и выйти босиком в сад, чтобы пить чай на веранде, чтобы глядеть на огонь в печке, чтобы копаться в земле и убирать снег с дорожек... А, если прекратить романтические ахи и охи, мы хотим именно дом потому, что площадь! Двухкомнатная кваритра в городе или дом с четырьмя спальнями и огромной кухня -гостинной за ним? Вот как-то оказалось, что для нас площадь очень важна, а город с его ценностями и доступностями - не очень. Тем не менее, от города мы зависим и уехать в деревню не можем, а может и не хотим... Вот тут и возникает самая сложная проблема - найти дом на природе, чтобы можно было доехать зимой, чтобы дорога была, но чтобы ее не было слышно, чтобы люди рядом жили, но не сидели на голове, чтобы зимой кто-то жил, чтобы чистили дорогу, чтобы вывозили мусор, чтобы можно было выйти с участка погулять в лес и чтобы стопятсот других пунктов, которые должны сложиться вместе, чтобы нам угодить. Проще, честно говоря, купить квартиру... Поэтому, собственно, мы и переезжаем снова. Ведь уже два года мы жили в доме на природе, но, к сожалению, выбирали его так, как выбирают квартиру и те самые стопятсот пунктов не учли. Очень скоро оказалось, что критерии выбора квартиры и дома очень разные, но для напрочь городского жителя, типа меня, это было так неочевидно, что потребовалось два года, чтобы понять, какие вещи на самом деле важны, а на какие можно вообще не обращать внимания... В общем, два года жесткого опыта и вот мы снова на чемоданах. Едем дальше.

***************
Collapse )

Гейдельберг, жилой комплекс "Heidelberg Village"

Местные говорят, эта зима в Германии выдалась на редкость холодной, -7-10 на протяжении месяца. Деревья до сих пор в сильной задумчивости относительно распускания почек. По сравнению с прошлой весной, сейчас календарь природы отстает на месяц. В начале февраля прошлого года на берегах Некара уже цвел миндаль



Collapse )